一、企業(yè)基本情況

（一）中文名稱：南京市河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股（集團）有限責任公司，簡稱：河西集團

（二）英文名稱：Nanjing Hexi Newtown State-Owned Assets Management Holding(Group) Co.Ltd

（三）法定代表人：侯峻

（四）股東名稱：河西管委會、東南集團

（五）注冊地址：南京市建鄴區(qū)江山大街70號A3-1號樓

（六）經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工；股權(quán)投資；以自有資金從事投資活動；自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)；園林綠化工程施工；市政設(shè)施管理；土地整治服務(wù)；園區(qū)管理服務(wù)；農(nóng)業(yè)園藝服務(wù)；智能農(nóng)業(yè)管理。

（七）辦公地址及郵政編碼：南京市建鄴區(qū)江山大街70號A3-1號樓

郵政編碼：210000

（八）網(wǎng)址：www.bistrol.cn

（九）電子郵箱：hexijt@163.com

（十）簡介

河西集團成立于2002年7月，與河西管委會“兩塊牌子、一套班子”，主要負責河西新城重大項目投融資、開發(fā)建設(shè)和國有資產(chǎn)運營管理等工作。2019年9月，按照市委市政府部署，河西集團與河西管委會實行“事企分離”改革，實現(xiàn)了獨立運作。截至2023年12月底，集團總資產(chǎn)950.04億元，總部內(nèi)設(shè)職能部門11個，與集團簽訂勞動合同的正式員工總數(shù)（含子企業(yè)）2653人，下屬全資（控股）子公司12家，其中兩家子公司資產(chǎn)規(guī)模超過100億元，一級參股公司12家。

獨立運作以來，集團確立了“開發(fā)幸福、運營美好”的愿景使命，以“一流城市綜合服務(wù)運營商”為發(fā)展定位，形成了以開發(fā)建設(shè)和城市運營為主業(yè)，以產(chǎn)業(yè)投資支撐未來發(fā)展的“雙主業(yè)一支撐”格局。開發(fā)建設(shè)板塊，包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（代建）、房地產(chǎn)開發(fā)和園林（及其他）施工三個主要業(yè)務(wù)方向。集團深耕工程建設(shè)領(lǐng)域20多年，陸續(xù)建成新城大廈、南京國際博覽中心、青奧雙塔、河西兒童醫(yī)院和濱江風光帶等一大批標志性工程以及近百萬平方米的奧體新城小區(qū)，多個項目獲得魯班獎、揚子杯、金陵杯及其他獎項；目前在河西、江心洲、江北核心區(qū)、南部新城等區(qū)域有多個項目正在開發(fā)。城市運營板塊，包括會展服務(wù)、酒店服務(wù)、商業(yè)運營、公共資產(chǎn)管理服務(wù)（公園、市政管理）、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)方向。公園管理業(yè)務(wù)覆蓋了河西片區(qū)八大公園，管理和養(yǎng)護面積近5平方公里，年游客量超千萬人次。會展服務(wù)已成為集團特色業(yè)務(wù)，南京國際博覽中心累計承辦各類展會近千場，辦展面積超1650萬平方米。酒店管理業(yè)務(wù)以青奧雙塔的卓美亞和國青酒店為代表，目前旗下5家酒店，客房總數(shù)約2000間，在管外部酒店11家。商業(yè)資產(chǎn)運營由粗放式整體租賃模式轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)化自主招商，商業(yè)、公寓、辦公實現(xiàn)完全自營管理。物業(yè)管理業(yè)務(wù)涉及住宅、商辦、公建等領(lǐng)域，在管項目70余個，約1000萬平米。產(chǎn)業(yè)投資板塊，涉足股權(quán)投資、金融資產(chǎn)投資、基金投資等市場化投資領(lǐng)域，持有包括產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)、片區(qū)功能類企業(yè)、金融機構(gòu)等權(quán)益資產(chǎn)，打造集團新的利潤增長點，通過所投創(chuàng)潤母基金，參與子基金總規(guī)模超400億。

河西集團將以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，在市委市政府的堅強領(lǐng)導和市國資委的大力指導下，進一步解放思想、主動作為，不斷深化國企改革，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，提升核心競爭力，切實推動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為服務(wù)全市經(jīng)濟社會發(fā)展大局，推動中國式現(xiàn)代化南京新實踐作出更大貢獻。

二、主要會計數(shù)據(jù)和財務(wù)指標

1、資產(chǎn)總額：期末余額922.38億元，比年初934.66億元增加-12.28億元，增幅-1.31%；

2、負債總額：期末余額598.49億元，比年初621.69億元增加-23.20億元，增幅-3.73%；

3、所有者權(quán)益總額：期末余額323.89億元，比年初312.97億元增加10.92億元，增幅3.49%；

4、營業(yè)收入：本期累計53.19億元，比上年同期51.22億元增加1.97億元，增幅3.85%；

5、銷售費用：本期累計0.67億元，比上年同期0.41億元增加0.26億元，增幅63.41%；

6、管理費用：本期累計4.52億元，比上年同期3.84億元增加0.68億元，增幅17.71%；

7、財務(wù)費用：本期累計0.29億元，比上年同期0.004億元增加0.286億元，增幅7150.00%；

8、營業(yè)利潤：本期累計7.54億元，比上年同期7.00億元增加0.54億元，增幅7.71%；

9、利潤總額：本期累計7.50億元，比上年同期6.91億元增加0.59億元，增幅8.54%；

10、已交稅費：本期累計15.54億元，比上年同期10.39億元增加5.15億元,增幅49.57%；

11、凈利潤：本期累計5.81億元，比上年同期5.26億元增加0.55億元，增幅10.46%。

三、審計報告意見重要內(nèi)容摘要

1、報表編制基礎(chǔ)

本公司以持續(xù)經(jīng)營為基礎(chǔ)，根據(jù)實際發(fā)生的交易和事項，按照財政部頒布的《企業(yè)會計準則-基本準則》及具體會計準則、應(yīng)用指南、解釋以及其他相關(guān)規(guī)定（以下合稱企業(yè)會計準則）進行確認和計量，在此基礎(chǔ)上編制財務(wù)報表。

2、重要會計政策、會計估計變更、前期會計差錯更正及對財務(wù)報表的影響

（1）會計政策變更事項

財政部于2022年11月30日發(fā)布了《企業(yè)會計準則解釋第16號》（財會〔2022〕31號，以下簡稱解釋16號），其中“關(guān)于單項交易產(chǎn)生的資產(chǎn)和負債相關(guān)的遞延所得稅不適用初始確認豁免的會計處理”內(nèi)容自2023年1月1日起施行，允許企業(yè)自發(fā)布年度提前執(zhí)行。

對于因適用解釋16號的單項交易而確認的租賃負債和使用權(quán)資產(chǎn)，產(chǎn)生應(yīng)納稅暫時性差異和可抵扣暫時性差異的，本公司于2023年1月1日執(zhí)行解釋16號的相關(guān)規(guī)定，主要影響如下：

（2）會計估計變更事項

2023年，本公司無會計估計變更事項。

（3）前期會計差錯更正事項

2023年12月，根據(jù)國家稅務(wù)總局南京市建鄴區(qū)稅務(wù)局稅務(wù)事項通知書（建稅稅通【2023】W001號），奧體建設(shè)公司就原子公司南京奧和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年1月股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓事項應(yīng)繳納土地增值稅9.66億元，扣除以前年度已繳0.28億元，應(yīng)補繳土地增值稅9.38億元。上述事項對 2021年末合并報表項目及金額影響如下：

3、審計報告意見類型

會計師事務(wù)所對本公司2023年度年報審計的審計意見是：標準無保留意見。報告文號：蘇公W【2024】A420號。

四、董事、高級管理人員基本情況

五、董事會報告摘要

2023年，全年共召開董事會現(xiàn)場會議2次，通信會議60余次，決議事項70項。集團圓滿完成了年度任務(wù)指標，各項工作取得顯著成績，繼續(xù)保持了安全發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展、和諧發(fā)展的良好態(tài)勢。

（一）經(jīng)營指標

2023年，集團董事會認真履行《公司法》和《公司章程》等法律法規(guī)賦予的職責，按照市委、市政府部署和市國資委下達的目標任務(wù)，在年初代建收入嚴重不足、營業(yè)收入結(jié)構(gòu)受限的背景下，通過深挖存量資產(chǎn)潛力、全力拓展代建施工規(guī)模、搶抓消費復(fù)蘇機遇等方式，變壓力為動力，圓滿完成了市國資委的年度考核目標。全年實現(xiàn)營業(yè)收入53.19億元，利潤總額7.5億元（均不含視同數(shù)）。

（二）經(jīng)營亮點

面對外部環(huán)境不確定性因素增多等挑戰(zhàn)，集團黨委帶領(lǐng)全體干部職工團結(jié)一致、攻堅克難，取得了“五個全面”成績。全面完成市國資委下達的年度考核指標，集團全年實現(xiàn)營業(yè)收入53.19億元，利潤總額7.5億元，圓滿完成了既定指標。全面推動重點難點工作取得突破，新成立全資子公司河西投資公司，對集團現(xiàn)有投資資產(chǎn)及部分參股企業(yè)進行統(tǒng)一管理，優(yōu)化“雙主業(yè)一支撐”經(jīng)營結(jié)構(gòu)；新城公司與中建五局華東建設(shè)公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，推動組建一家建筑工程總承包一級資質(zhì)公司，夯實集團可持續(xù)發(fā)展基底。全面提速市場化改革進程，新城公司面對代建規(guī)模和收入大幅下降的困難局面，主動走出去挖掘資源，向外部市場要業(yè)績，超額完成集團年初下達的經(jīng)營指標，外部項目收入首次占全年代建收入的50%；青奧城公司抓住消費復(fù)蘇的有利時機，管理的4家酒店在節(jié)假日期間連續(xù)多天滿房，全年實現(xiàn)營業(yè)收入5.2億元。全面提升黨建工作質(zhì)量，牽頭組建南京會展產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈創(chuàng)新鏈黨建聯(lián)盟，將組織鏈嵌入產(chǎn)業(yè)鏈，助力南京會展業(yè)高質(zhì)量發(fā)展；把對各部室和公司的黨建考核指標由賦分值變?yōu)榧映上禂?shù)，提高考核分值占比，在市國資委年度黨建專項考核中排名靠前。全面高質(zhì)量完成巡察問題整改，針對市委第三輪巡察反饋的13項35個問題，研究制定整改方案和清單，全年已完成31個問題整改；完成2020-2023年集團招投標自查自糾，完善規(guī)章制度、消除監(jiān)督盲區(qū)。

六、“三重一大”事項

（一）重大經(jīng)營決策

1、 關(guān)于資產(chǎn)損失的決議

無

2、關(guān)于發(fā)行中期票據(jù)、公司債的決議

2023年第27次黨委會，研究通過申報長期限含權(quán)中期票據(jù)48億元的融資方案。

（二）重要人事任免

1. 2023年2月2日，經(jīng)集團黨委研究決定，免去楊國濤同志南京青奧城建設(shè)發(fā)展有限責任公司董事長、南京河西新城江濱會議中心有限公司執(zhí)行董事職務(wù)；

2. 2023年2月2日，經(jīng)集團黨委研究決定，王駿同志任南京青奧城建設(shè)發(fā)展有限責任公司董事長、南京河西新城江濱會議中心有限公司執(zhí)行董事，免去其集團綜合辦公室副主任、信息中心主任職務(wù)；

3. 2023年2月2日，經(jīng)集團黨委研究決定，張明軍同志任中國共產(chǎn)黨南京青奧城建設(shè)發(fā)展有限責任公司總支部委員會專職副書記，免去其集團綜合辦公室主任職務(wù)；

4. 2023年2月2日，經(jīng)集團黨委研究決定，蔣興艦同志兼任綜合辦公室副主任（主持工作）；

5. 2023年2月3日，經(jīng)集團黨委研究決定，推薦卞陸燁同志為江山智聯(lián)（江蘇）物業(yè)服務(wù)有限責任公司副總經(jīng)理（職業(yè)經(jīng)理人）；

6. 2023年2月15日，經(jīng)集團黨委研究決定，陳晨同志任南京河西會議展覽有限責任公司副總經(jīng)理；

7. 2023年5月31日，經(jīng)集團黨委研究決定，免去李慧菁同志集團財務(wù)總監(jiān)職務(wù)；

8. 2023年10月8日，經(jīng)集團黨委研究決定，曹志堅同志任南京河西投資資產(chǎn)管理有限公司董事長（兼）；
        9. 2023年10月8日，經(jīng)集團黨委研究決定，推薦曹鵬同志為南京河西投資資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理；

10. 2023年11月2日，經(jīng)集團黨委研究決定，蘇小剛同志任集團黨務(wù)總監(jiān)，免去其黨群工作部部長職務(wù)；

11. 2023年12月29日，經(jīng)集團黨委研究決定，許辰同志任黨群工作部副部長；

12. 2023年12月25日，經(jīng)集團黨委研究決定，胡超同志任人力資源部副部長；

13. 2023年12月25日，經(jīng)集團黨委研究決定，張光磊同志任設(shè)計成本部副部長；

14. 2023年12月29日，經(jīng)集團黨委研究決定，推薦劉橋同志為南京河西投資資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理（職業(yè)經(jīng)理人）。

（三）重大產(chǎn)權(quán)變動

1. 重大改革改制。完成0戶低效劣勢企業(yè)清退，收回款項0萬元，安置員工0人。完成0戶混合所有制改革，引入社會資本0萬元。

2. 重大產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

無

3. 重大不良資產(chǎn)處置、核銷

無

4. 重大未決訴訟

無

（四）大額資金運作

1、重大融資

2023年集團合并融入資金240.82億元，償還債務(wù)279.08億元，期末融資規(guī)模502.78億元，其中帶息負債449.78億元，權(quán)益性融資工具53億元。

2、質(zhì)押及對外擔保

2023年末集團合并對外擔保6.39億元，系為參股公司按比例提供融資擔保，無對外質(zhì)押情況。

3、年度對外捐贈情況

2023年，集團無大額捐贈事項。

七、本年度財務(wù)預(yù)算執(zhí)行情況

1、營業(yè)收入完成53.19億元，比預(yù)算53.08億元增加0.11億元，完成預(yù)算的100.21%。

2、利潤總額完成7.50億元，比預(yù)算7.02億元增加0.48億元，完成預(yù)算的106.84%。

八、履行社會責任情況

（一）經(jīng)濟責任

2023年是集團的“轉(zhuǎn)型突破年”，在市委市政府的堅強領(lǐng)導和市國資委的大力指導下，集團上下堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入貫徹落實黨的二十大精神，結(jié)合集團工作實際聚焦主責主業(yè)、明確自身定位，實現(xiàn)傳統(tǒng)代建業(yè)務(wù)營收突破和“雙主業(yè)一支撐”經(jīng)營結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。截至2023年底，集團總資產(chǎn)922.38億元，凈資產(chǎn)323.89億元，全年實現(xiàn)營業(yè)收入53.19億元，利潤總額7.5億元（均不含視同數(shù)）。

（二）安全責任

2023年，集團依法加強安全生產(chǎn)管理工作，未發(fā)生責任性安全生產(chǎn)事故。全年共開展綜合應(yīng)急演練2次，下屬公司開展應(yīng)急演練50次以上，召開安全生產(chǎn)月度例會和安全生產(chǎn)專題會議12次，開展安全生產(chǎn)專項培訓3次。

（三）創(chuàng)新責任

2023年，集團積極推進研發(fā)工作，研發(fā)共投入978萬元。

（四）環(huán)境責任

嚴格落實城市環(huán)境治理要求、文明城市創(chuàng)建要求及集團文明施工管理要求，各在建項目均達到揚塵、噪聲等環(huán)保管控要求。無工程建設(shè)環(huán)境影響責任問題。

（五）職工權(quán)益

集團職工享有平等就業(yè)和選擇職業(yè)的權(quán)利、取得勞動報酬的權(quán)利、休息休假的權(quán)利、獲得勞動安全和衛(wèi)生保護的權(quán)利、接受職業(yè)技能培訓的權(quán)利、享受社會保險和福利的權(quán)利、提請勞動爭議處理的權(quán)利以及國家相關(guān)法律規(guī)定的其他勞動權(quán)利。

（六）未來展望

河西集團將以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，在市委市政府的堅強領(lǐng)導下，進一步解放思想、主動作為，不斷深化國企改革，優(yōu)化經(jīng)營結(jié)構(gòu)，持續(xù)提升企業(yè)核心競爭力，切實推動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為服務(wù)全市經(jīng)濟社會發(fā)展大局，推動中國式現(xiàn)代化南京新實踐作出新的更大貢獻。

九、生產(chǎn)經(jīng)營情況

（一）主要產(chǎn)品產(chǎn)、銷量

無

（二）重點工程進展情況

1. 華泰證券研發(fā)及培訓中心：地下室一層結(jié)構(gòu)完成100%，項目整體出正負零。

2. 河西金融中心：西區(qū)7棟商業(yè)全部完成封頂，塔樓大部分完成封頂；東區(qū)負二層結(jié)構(gòu)全部施工完成，首道支撐梁開始拆除。其中西區(qū)商業(yè)封頂較原計劃提前1個月，東區(qū)底板澆筑較原計劃提前3個月。

3. 九年一貫制5#學校：室內(nèi)裝修、幕墻完成80%。